Se trata de un modelo de inversión inmobiliaria por el que un particular puede comprar una vivienda con un inquilino

• En Kategora cuentan con inmuebles que pertenecen a personas mayores que no quieren abandonar su casa pero que tienen una importante necesidad de liquidez
• Los propietarios de los inmuebles obtienen una gran liquidez económica que les ayudará a mejorar notablemente su calidad de vida a cambio de permanecer en ella como inquilino

La firma bilbaína Kategora, especializada en gestión inmobiliaria a nivel nacional e internacional, ha cerrado más de media docena de operaciones de venta con alquiler garantizado en Bizkaia en apenas 6 meses. Con este novedoso modelo inversores privados adquieren, a precio de mercado, pisos de gente mayor con bajas pensiones o poca liquidez. Por su parte, los vendedores pasan a ser inquilinos de su propia vivienda, ganando ellos y sus familiares directos en calidad de vida. De igual manera, el inversor final obtiene rendimientos interesantes, mucho mejores que los logrados con otros activos en inversión.

Que una persona mayor y con pocos ingresos venda su vivienda habitual, a precio de mercado y se convierta en inquilino del mismo, pagando un alquiler mensual, cuenta con una larga tradición en países anglosajones y en los del centro y norte de Europa. Este innovador modelo está siendo implantado desde hace unos meses en Euskadi por la firma bilbaína Kategora.

Desde la pasada primavera esta consultora de gestión de patrimonio inmobiliario ha cerrado con éxito en Bizkaia más de media docena de operaciones de venta de la vivienda habitual con el alquiler garantizado, con ventajas y seguridad tanto para el vendedor, como para el comprador.

Estas operaciones benefician tanto a inquilinos (gente mayor con pocos recursos económicos) y sus familias, como a los inversores, que logran alquileres anuales cercanos al 5% del valor de la vivienda, muy por encima de otros productos de inversión existentes y de la inversión inmobiliaria tradicional.

Concretamente en Euskadi, la media de rentabilidad anual por alquiler alcanzaría el 3,9%, mientras que con la fórmula de Kategora Senior Finance se pueden alcanzar rentabilidades anuales brutas bastante superiores (incluso de más del 10%, según los casos).

En todas las operaciones realizadas el perfil es similar: matrimonios mayores o viudos/as que cuentan con una pequeña pensión y que desean mejorar su calidad de vida, pero que también quieren seguir viviendo en su casa de toda la vida, situada en el centro de la ciudad.

La principal ventaja de esta solución es el mantenimiento de su lugar de residencia de siempre, pero disponiendo a partir de ese momento de una alta liquidez. Esto les permitirá mejorar su propia calidad de vida y, además, garantiza el cobro de la renta.

Buena coyuntura y ventajas para el inversor

Los responsables de la consultora inmobiliaria Kategora consideran que en la actualidad nos encontramos ante una buena coyuntura para invertir en este tipo de operaciones. Los precios de la vivienda han entrado en una tendencia ascendente desde 2014.

Así, la variación interanual del índice de Precios de Vivienda (IPV) en el País Vasco es del 2,8% en el segundo trimestre de 2016, manteniendo el aumento del trimestre anterior. Esta tendencia alcista se acentúa en Bilbao donde el incremento acumulado del precio en 2016 es del 4,5% mientras que en el mismo periodo de 2015 era de 3,8%.

El modelo impulsado por Kategora ofrece condiciones ventajosas para el inversor. Así, además de la discreción en la operación, se evita los quebraderos de cabeza que supone la larga búsqueda (a través de costosas inmobiliarias) de inquilinos aceptables a sus intereses.

El inversor adquiere un activo estratégico (está situado en el centro de las ciudades) y con un riesgo muy bajo, ya que el inquilino es el antiguo propietario de la vivienda con lo que se presupone que la va a cuidar como si fuera suya y que va a intentar mantenerse en ella el mayor tiempo posible.

Asimismo, el inversor obtiene un retorno de la inversión desde el primer mes, con el cobro de un alquiler mensual por encima del valor de mercado (un 4,75% anual del precio de compraventa) y un contrato a largo plazo (a 25 años), en el que los 5 primeros están garantizados por un aval. Igualmente, el inversor está amparado bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos, con contratos de compraventa y alquiler firmados ante notario y elevados a público.

Por último, el inversor obtiene una nueva vía de financiación a futuro, ya que a su vez podrá hipotecar la vivienda adquirida para obtener un nuevo préstamo, sin que ello afecte en modo alguno al arrendatario, cuyas condiciones de alquiler no varían.

Kategora Real Estate es una consultora creada en la capital vizcaína que este verano ha celebrado su décimo aniversario. Dirige su actividad a la gestión integral de inmuebles en el Este de Europa y Londres adquiridos por clientes españoles para diversificar sus inversiones personales.

Actualmente, la firma bilbaína gestiona un porfolio de casi 800 inmuebles de cerca de 350 clientes, con dos residencias de estudiantes y cuatro apartahoteles en funcionamiento. Cuenta con un equipo formado por cerca de 60 personas en cuatro oficinas: Bilbao, Tenerife, Budapest y Varsovia. En todas las ciudades dispone de personal propio que da servicio a los clientes en la zona.

Remitido… Más información www.kategora.com

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redaccion@gipuzkoadigital.com GipuzkoaDigital.com   11 Diciembre 2016

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Rafa Marquez. Gestión de presencia en redes sociales… Facebook y Twitter para empresas en Gipuzkoa:  rafamarquez@gipuzkoadigital.com

Foto Kategora

• La firma bilbaína Kategora apuesta por que las personas mayores puedan rentabilizar en vida su propia vivienda sin renunciar a su uso y disfrute
• La venta con alquiler garantizada permitirá a este colectivo vender su propia vivienda, obtener una gran liquidez y mantenerse como inquilinos durante el tiempo que estimen oportuno
• Este modelo permite igualmente liberarse de gastos como los recibos del IBI, las cuotas de la Comunidad de Propietarios y el Seguro del Continente de la Vivienda

Kategora –firma bilbaína especializada en la gestión de patrimonio inmobiliario- pone en marcha un nuevo producto dirigido a personas mayores que viven en el centro de las ciudades pero con pensiones bajas. La firma promueve una solución para que estas personas puedan rentabilizar en vida su propia vivienda, sin renunciar a su uso y disfrute. Se trata de vender esta vivienda a precios de mercado convirtiéndose al mismo tiempo en inquilinos de la misma.

La consultora de gestión de patrimonio inmobiliario Kategora Real Estate -con una plantilla de más de 40 personas entre sus oficinas en Bilbao, Londres, Varsovia y Budapest- ha puesto en marcha un innovador producto inmobiliario de gran tradición en el mercado anglosajón: la venta con alquiler garantizada o LeaseBack.

Se trata de una solución inmobiliaria que hasta ahora en España sólo se había utilizado en el mercado empresarial (como por ejemplo en la venta de paquetes de oficinas bancarias a grandes fondos de inversión). En este caso, el vendedor del activo inmobiliario obtiene una gran liquidez por su venta, pero sigue disfrutando del activo en calidad de inquilino, con un alquiler mensual del mismo.

La novedad ahora es que el público objetivo del producto es gente mayor, con pisos en propiedad en el centro de las ciudades, pero que no disponen de gran liquidez o con pensiones bajas, y que por el contrario, quieren mantener su nivel de vida, o bien, ayudar económicamente a sus familiares cercanos.

Por tanto, la solución de Kategora es rentabilizar en vida su vivienda, sin renunciar a su uso y disfrute. Esta solución inmobiliaria permite a los clientes obtener una importante liquidez económica gracias a los ingresos que proporciona la venta manteniéndose como inquilinos de la vivienda por el plazo que la persona mayor considere oportuno.

El precio de la venta está marcado por un tasador independiente para no caer en valoraciones de ambas partes. Por su parte, el importe del alquiler mensual queda pactado entre el comprador y el vendedor, por un período mínimo de 5 años. El contrato de alquiler, que se establece de forma simultánea a la compraventa, queda igualmente inscrito en el Registro de la Propiedad.

Ventajas añadidas

La principal ventaja de esta solución inmobiliaria es el mantenimiento de su lugar de residencia de siempre, pero disponiendo de una alta liquidez. “Al hacer efectiva la venta de la vivienda sin renunciar a su uso, -explica Kepa Apraiz, socio director de Kategora– se sigue disfrutando de todas las ventajas de obtener en vida unos elevados ingresos, con los que incrementa su calidad de vida, sin modificar su residencia, ya que permanecerá en su casa de siempre con todos los derechos que le asisten como inquilino”.

La venta con alquiler garantizado permite igualmente liberarse de gastos generados por su vivienda, ya que dejará de abonar para siempre los recibos del IBI, las cuotas de la Comunidad de Propietarios y el Seguro del continente de la vivienda.

Desde un punto de vista de fiscalidad, la transmisión de la vivienda habitual para los mayores de 65 años bajo el modelo de alquiler garantizado está exenta la tributación en su declaración de Renta (IRPF) hasta 400.000€ de ganancia patrimonial (en el caso de Bizkaia).

Asimismo, en este territorio existe una deducción para los inquilinos, de tal forma que los contribuyentes que satisfagan cantidades por el alquiler de su vivienda habitual podrán aplicar una deducción del 20 % de las cantidades satisfechas en el período impositivo, con un límite de deducción de 1.600 euros anuales.

Kategora Real Estate es una consultora creada en la capital vizcaína hace ahora ocho años. Dirige su actividad a la gestión integral de inmuebles en el Este de Europa y Londres adquiridos por clientes españoles para diversificar sus inversiones personales.

Actualmente, la firma bilbaína gestiona un porfolio de casi 800 inmuebles de cerca de 350 clientes, con dos residencias de estudiantes y tres apartahoteles en funcionamiento. Cuenta con un equipo formado por cerca de 40 personas en cuatro oficinas: Bilbao, Budapest, Varsovia y Londres. En todas las ciudades dispone de personal propio que da servicio a los clientes en la zona.

• www.kategora.com

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redaccion@gipuzkoadigital.com GipuzkoaDigital.com   10 Diciembre 2015

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Foto Kategora

Kategora ha comercializado 52 unidades en un edificio de nueva construcción en el centro de Budapest

● La firma vasca gestiona 700 inmuebles de más de 350 inversores nacionales

● En la actualidad, Kategora gestiona 4 apartahoteles y una residencia de estudiantes en Budapest y Varsovia

 La empresa bilbaína Kategora -especializada en la gestión de patrimonio inmobiliario en diversas capitales europeas- acaba de inaugurar su tercer apartahotel en la capital húngara. Se trata de un bloque de 92 apartamentos y seis alturas, en el centro de Budapest.

La consultora de gestión de patrimonio inmobiliario Kategora -con oficinas en Bilbao, Londres, Varsovia y Budapest- ha puesto en marcha su tercer apartahotel en el centro de la capital magiar, una de las de mayor auge turístico en Europa Central.

El establecimiento hotelero, denominado Maple Tree Budapest Apartments, se encuentra ubicado en un edificio de nueva construcción de 92 apartamentos en seis alturas, de los cuales Kategora ha comercializado entre sus clientes nacionales 52 unidades, que serán explotadas en régimen de apartahotel.

Actualmente, Kategora gestiona una cartera de aproximadamente 700 activos inmobiliarios en el Este de Europa y Londres, para clientes, en su mayor parte del País Vasco, Madrid y Cataluña. Entre otros activos, gestiona cuatro apartahoteles (tres en Budapest y otro más en Varsovia) y una residencia de estudiantes en la capital magiar.

“Kategora, con casi siete años de experiencia en la gestión de patrimonio inmobiliario, sigue creciendo de la mano de nuestros inversores nacionales, que confían en nuestra capacidad para detectar oportunidades de inversiones seguras y rentables en mercados alternativos al nacional”, explica Kepa Apraiz, socio director de la firma.

Este responsable señala que la firma bilbaína ofrece a sus clientes oportunidades de inversión en mercados internacionales, desde 60.000 euros, con rentabilidad netas anuales del 6%, “que permiten diversificar sus carteras y alcanzar rentabilidades superiores a las ofrecidas en el mercado nacional”.

La firma vasca se encuentra inmersa en nuevos proyectos de inversión en reino Unido, Polonia y Hungría, “para seguir ofreciendo alternativas de inversión a nuestros clientes o a potenciales nuevos clientes que confíen en nuestro modelo de negocio ya contrastado”, destaca Kepa Apraiz.

Kategora Real Estate es una consultora creada en la capital vizcaína hace ahora siete años. Dirige su actividad a la gestión integral de inmuebles en el Este de Europa adquiridos por clientes españoles para diversificar sus inversiones personales.

Actualmente, la firma bilbaína gestiona un porfolio de más de 700 inmuebles de 300 clientes, así como dos apartahoteles en funcionamiento. Cuenta con un equipo formado por 30 personas en cuatro oficinas: Bilbao, Budapest, Varsovia y Londres. En todas las ciudades dispone de personal propio que dan servicio a los clientes en la zona.

Más información ●  www.kategora.com

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redaccion@gipuzkoadigital.com  GipuzkoaDigital.com   28 Mayo 2014

Donostia San Sebastián

● Kategora ha comercializado casi 150 apartamentos para estudiantes en las dos residencias que dispone en la capital húngara

● En verano los apartamentos se alquilarán en régimen de apartahotel para aprovechar el gancho turístico de la ciudad

● La firma vasca gestiona 700 inmuebles en Reino Unido, Polonia y Hungría

La consultora de gestión de patrimonio inmobiliario Kategora -con oficinas en Bilbao, Londres, Varsovia y Budapest – ha culminado la construcción de su segunda residencia universitaria en Budapest, que cuenta con 92 apartamentos exteriores en ocho alturas y que ya ha colgado el cartel de completo para este curso.

Este edificio se encuentra frente a otra residencia similar, también promovida y gestionada por Kategora, con otros 52 apartamentos y que fue construida hace ahora tres años. De hecho, supuso un hito en la ciudad ya que fue la primera residencia destinada a estudiantes universitarios de la capital magiar.

Ambas residencias se encuentran en la actualidad totalmente ocupados por estudiantes de la cercana universidad de medicina, Semmelweiss, con más de mil alumnos extranjeros matriculados este curso.

Igualmente, al igual que la primera, la nueva residencia cuenta con servicios de valor añadido como parking, zonas ajardinadas, seguridad 24h, gimnasio o comedor comunitario, además de zona Wi-Fi propia. Además, se encuentra en una zona estratégica de la ciudad junto a varias líneas del metro y tranvías.

La idea es que ambos edificios tengan un uso residencial durante el curso académico y que durante el período estival sean utilizados como apartahoteles, en una ciudad como Budapest, con una importante y creciente demanda turística, sobre todo en los meses estivales.

El proyecto gestionado por la firma vasca comenzó a comercializarse hace ahora un año y ya se han vendido más de las tres cuartas partes del edificio. Los compradores son inversores nacionales en un 50% y la otra mitad son húngaros y británicos. La anterior residencia fue igualmente vendida a inversores particulares, en su mayor parte españoles.

Claves del éxito

“Las claves del éxito en la comercialización de los apartamentos – explica Kepa Apraiz, socio director de Kategora– han sido, en primer lugar, la alta ocupación del primer edificio desde el primer momento, que demuestra la experiencia de Kategora en el sector”.

Apraiz destaca también el precio ajustado de los mismos, “ya que los inversores se han hecho con apartamentos de un dormitorio, totalmente amueblados por 65.000 euros, mientras que éstos son alquilados por 420€/mes, con una rentabilidad del 5%”.

Además de estas dos residencias universitarias, Kategora gestiona en Budapest y Varsovia, sendos apartahoteles, también propiedad de inversores españoles. La firma vasca, con una experiencia de siete años en la gestión integral de patrimonio inmobiliario, administra en la actualidad una cartera de casi 700 inmuebles (300 de ellos sólo en Budapest) en el Este de Europa y Londres, correspondientes a más de 300 clientes.

El modelo de negocio de Kategora se dirige a la gestión integral de patrimonio inmobiliario de inversores españoles en el extranjero. El objetivo es que los clientes de la consultora vasca (en su mayor parte profesionales, empresarios y unidades familiares) puedan diversificar su patrimonio y descartar así los riesgos de invertir en el mercado nacional.

Kategora Real Estate es una consultora creada en la capital vizcaína hace ahora siete años. Dirige su actividad a la gestión integral de inmuebles en el Este de Europa adquiridos por clientes españoles para diversificar sus inversiones personales.

Actualmente, la firma bilbaína gestiona un porfolio de más de 700 inmuebles de 300 clientes, así como dos apartahoteles en funcionamiento. Cuenta con un equipo formado por 30 personas en cuatro oficinas: Bilbao, Budapest, Varsovia y Londres. En todas las ciudades dispone de personal propio que dan servicio a los clientes en la zona.

Más información www.kategora.com

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redaccion@gipuzkoadigital.com  GipuzkoaDigital.com   23 Diciembre 2013

Donostia San Sebastián