Guztiek unean-unean ordaintzen dute tentsioan dauden udalerri horietan oso handia den errenta, hau da, diru-sarreren % 50 baino gehiago ordaintzen dute. Izan ere, Etxebizitzaren Legeak eta ezohiko luzapen horiek beren bizi-proiektuarekin jarraitzeko behar duten egonkortasuna bermatuko dietela uste dute.
Jabetza Erregistratzaileen Elkargoak adierazi berri du metro koadroaren prezioaren marka historikoa 5.961 eurokoa dela Donostian eta 3.752 eurokoa Gipuzkoan, 2008ko higiezinen burbuilakoak baino handiagoak.
Deigarria da errentatzaileek bere kontratuak berritzeko eskaintza egin ez izana kasu bakar batean ere, soilik etxea uzteko eta giltzak entregatzeko data komunikatu zaizkie alokatzaileei. Era berean, jabe horietako batzuk ezohiko luzapen horien aplikazioa baztertzen ari dira.
Kaleratzeak STOPek ez du ulertzen errentatzaile handi eta txiki horien jokabidea, hau da, ordainketekin egunean dauden maizter horiei kontratuak berritu nahi EZ izatearena. Aitzitik, HELBURUA da beren etxebizitzaren alokairuaren etekina ahalik eta gehien errentagarri bihurtzea, inbertsiorako produktu bat balitz bezala, eta ez erabilera sozialerako produktu bat.
Errentatzaile txiki horiek jakin behar dute ofizialki tentsionatutzat jotako udalerrietan egiten duten kontratu berriak AURREKO KONTRATUAREN ERRENTA errespetatu behar duela, hau da, ezin dutela igo.
Orduan, zergatik ez diote maizterrari kontratua berritzen amaitzen denean? Zergatik ez dute etxejabe batzuek onartzen hiru urtera arte luzatzeko eskaera? Erantzuna higiezinen agentzien atarietan dago; bizitegi-erabilerako etxebizitza horiek, HELek (Hiri Errentamenduen Legea) eta Etxebizitzaren Legeak araututakoak, ez zaizkie interesatzen. NAHIAGO DUTE, EDUKITZAILE HANDIEKIN BATERA, ETXEBIZITZA TURISTIKO gisa edo ALDI BATERAKO EDO GELA KONTRATU gisa eskaini, HELek eta Etxebizitzaren Legeak arautzen ez dituztenak.
Gainera, higiezinen atarietan eskaintzen diren aldi baterako kontratu gehienak IRUZURREZKOAK dira. BIZITEGI ERABILERAKO ETXEBIZITZA ARAUTU BAT lan-, ikasketa- eta abar-beharrengatik aldi baterako erabiltzen den etxebizitza batean kamuflatzen dute.
Epaitegiak sasoiko kontratu faltsu horien iruzurra kondenatzen ari dira, eta bost edo zazpi urteko iraupena duten bizitegi-erabilerakoak direla aitortzen dute, errentatzaile txikia edo edukitzaile handia den arabera.
KALERATZEAK STOPek defendatzen dugu, tentsioan dauden udalerrietako alokairuaren merkatuann etxejabe handi eta txikiek espekulatzen dutenez, Estatuko, autonomietako eta tokiko administrazioek ARAUTU EGIN BEHAR DUTELA, ondasun orokorraren defentsan eta gizarte-kohesioaren alde.
Haiek AUSARKI aplikatuz, alde batetik, Etxebizitzaren Legeak dituen onurak. Ezin ahaztu honek jazarpen- eta eraiste-kanpaina bat jasaten duela edukitzaile handien, funts putreen, bankuen,higiezinen agentzien eta haien babes politikoen aldetik. Bestetik, espekulazioak ihes egiten duen Legearen zuloak erregulatu behar dira, hala nola pisu turistikoak eta aldi baterako eta gela-kontratuak.
Gure plataformarentzat berehalako onurak hauek dira:
– EDUKITZAILE HANDIEI ALOKAIRUAK MUGATZEA ETA EDUKITZAILE TXIKIEI ERRENTAK IZOZTEA, bukatutzat eman duten eta berritu nahi izan ez duten aurreko kontratuaren errenta errespetatu behar baitute egingo duten kontratu berrian.
– AMAITUTAKO KONTRATUEN HIRU URTERA ARTEKO LUZAPEN AUTOMATIKOAK
Epe labur eta ertainerako neurriak dira, eta merkatu espekulatibo horren gehiegikeriak murrizten dituzte ETXEGABETZE-ESKAERAK (alokairu ordainezinak ez ordaintzeagatik edo kontratuak amaitzeagatik) ekiditzen dituztelako herri tentsionatuetan dauden udalen plan orokorretan konprometitutako alokairu sozialeko etxebizitzak eraikitzen diren eta Eusko Jaurlaritzaren aurrekontuetan partida horiek etxebizitza duin eta eskuragarria lortzeko aukera bermatzeko handitzen diren bitartean.
ETXEBIZITZA ESKUBIDEA DA, EZ NEGOZIOA
COMUNICADO DE PRENSA DE STOP DESAHUCIOS DE GIPUZKOA
EN LA VÍSPERA DE LA CELEBRACIÓN DEL ENCUENTRO INTERNACIONAL SOBRE LA VIVIENDA EN TABAKALERA, STOP DESAHUCIOS INFORMAMOS QUE, POR EL MOMENTO, VEINTE FAMILIAS DE LOS MUNICIPIOS TENSIONADOS DE DONOSTIA, ERRENTERA E IRUN HAN SOLICITADO ACOGERSE A LA PRÓRROGA AUTOMÁTICA DE HASTA TRES AÑOS DE SUS CONTRATOS FINALIZADOS QUE REGULA LA LEY DE VIVIENDA EN SU DISPOSICION FINAL PRIMERA
Todas ellas pagan puntualmente la renta que en estos municipios tensionados es muy elevada y supone dedicar a pagarla mas del 50% de sus ingresos. ConfÍan en que la Ley de Vivienda y estas prórrogas extraordinarias les garanticen la estabilidad necesaria para seguir con su proyecto de vida.
El Colegio de Registradores de la Propiedad acaba de señalar el récord histórico del precio del metro cuadrado que en Donostia es de 5.961 euros y en Gipuzkoa de 3.752 euros, que superan los de la burbuja inmobiliaria del 2008.
Es llamativo que, en ninguno de los casos, el arrendador les haya ofrecido la renovación de sus contratos, sólo la fecha de la entrega de llaves con el desalojo y, que, algunos de ellos, estén rechazando la aplicación de estas prórrogas extraordinarias.
Desde STOP Desahucios no entendemos el comportamiento de estos arrendadores grandes y pequeños, de NO querer renovar los contratos a estos inquilinos cumplidores, sino es por que están guiados por el OBJETIVO de rentabilizar al máximo el beneficio del alquiler de su vivienda, como si fuera un producto de inversión y no de uso social.
Estos arrendadores pequeños tienen que saber que, en los municipios oficialmente declarados tensionados, el nuevo contrato que realicen tiene que respetar la RENTA DEL CONTRATO ANTERIOR, es decir que no pueden subirla.
¿Por qué, entonces, no renuevan el contrato al inquilino cuando éste finaliza? ¿Por qué algunos caseros no aceptan la solicitud de la prórroga hasta tres años? La respuesta está en los portales de las inmobiliarias; estas viviendas de uso residencial, reguladas por la LAU y la Ley de Vivienda no les interesan. PREFIEREN, JUNTO CON LOS GRANDES TENEDORES, ofrecerlas como viviendas TURÍSTICAS o con CONTRATOS TEMPORALES O DE HABITACIÓN, que no tienen regulación por la LAU ni por la Ley de Vivienda.
Además, la mayoría de los contratos temporales que se ofrecen en los portales inmobiliarios son FRAUDULENTOS al camuflar una VIVENDA DE USO RESIDENCIAL REGULADA en una vivienda de uso temporal por necesidades laborales, de estudio, etc.
Los juzgados están condenando el fraude de estos falsos contratos de temporada y reconociendo que son de uso residencial con duración de cinco o siete años según sea el arrendador pequeño o gran tendedor.
STOP DESAHUCIOS venimos defendiendo que, ante la especulación de grandes y pequeños caseros en un mercado desbocado del alquiler en los municipios tensionados, las administraciones estatales, autonómicas y locales tienen el DEBER de REGULARLO en defensa del bien general y por la cohesión social.
Aplicando VALIENTEMENTE, por un lado, los beneficios que contiene la Ley de Vivienda, que sufre una campaña de acoso y derribo por parte de los grandes tenedores, fondos buitres, bancos e inmobiliarias y sus apoyos políticos y por otro regulando los agujeros de la Ley por donde se escapa la especulación, como son los pisos turísticos y los contratos temporales y de habitación.
Para nuestra plataforma estos beneficios de forma inmediata son:
– LA LIMITACIÓN DE LOS ALQUILERES A LOS GRANDES TENEDORES y la CONGELACIÓN DE LA RENTAS a los pequeños tenedores, que tienen que respetar la renta del anterior contrato que han dado por finalizado y que no han querido renovar.
– LAS PRÓRROGAS AUTOMÁTICAS DE HASTA TRES AÑOS DE LOS CONTRATOS FINALIZADOS
Son medidas a corto y medio plazo que destensionan los excesos de este mercado especulativo, que EVITAN DEMANDAS DE DESAHUCIO por impago de los impagables alquileres o por finalización de los contratos, mientras las viviendas de alquiler social comprometidas en los planes generales de los ayuntamientos tensionados se construyen y se incrementa esta partida en los presupuestos del Gobierno Vasco para garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible.
LA VIVIENDA ES UN DERECHO, NO UN NEGOCIO
- Remitido y foto STOP Desahucios Gipuzkoa
- redaccion@gipuzkoadigital.com 18 Noviembre 2025
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STOP Desahucios Gipuzkoa
- Published in Noticias de Donostia San Sebastián Gipuzkoa Euskadi
STOP DESAHUCIOS DE GIPUZKOA. POR FIN, HOY 1 DE OCTUBRE ENTRAN EN VIGOR LOS ÍNDICES DE REFERENCIA DE LOS PRECIOS DEL ALQUILER EN LOS MUNICIPIOS TENSIONADOS DE GIPUZKOA:
DONOSTIA, IRUN, ERRENTERIA, LASARTE-ORIA Y ZUMAIA, POR AHORA, QUE HAN SIDO PUBLICADOS EN EL BOE DEL 29 DE SEPTIEMBRE, DESPUÉS DE MUCHOS MESES DE RETRASO.
COMUNICADO DE PRENSA DE STOP DESAHUCIOS DE GIPUZKOA
STOP DESAHUCIOS saluda que esta herramienta de la Ley de Vivienda, para limitar los precios especulativos e impagables que vienen imponiendo los grandes tenedores en estos municipios, se pueda aplicar. Así como también los alquileres que los pequeños tenedores fijen para las viviendas que no han sido alquiladas en los últimos cinco años.
DESTACAMOS que afecta a las 3.000 viviendas que, en Donostia —el municipio más caro de Euskadi y del Estado—, están en manos de FONDOS BUITRE como AZORA, con 320 viviendas, y TESTA SOCIMI-BLACKSTONE, con 520 VPO en Benta-Berri, que habrá que sumar, cuando se liberalicen en julio de 2028, a las 3.000 viviendas existentes.
Esta medida, junto con las prórrogas extraordinarias de hasta tres años de los contratos que vayan finalizando desde que el municipio ha sido declarado tensionado en el BOE—a la que ya se han acogido familias de Errenteria, Donostia e Irun hasta el momento— son instrumentos para DESTENSIONAR este mercado especulativo del alquiler, permitir que los inquilinos e inquilinas permanezcan en sus viviendas a través de las prórrogas extraordinarias, congelar los alquileres con la renta del último contrato firmado por los arrendadores y, sobre todo, impedir que aumenten las DEMANDAS DE DESAHUCIO por finalización de los contratos.
Además de las medidas de limitación de rentas a los grandes tenedores, de la congelación de las mismas referidas al último contrato en el caso de pequeños propietarios que firmen contratos nuevos, y de la aplicación de las prórrogas extraordinarias a los contratos finalizados, echamos en falta:
LA FALTA DE VOLUNTAD de las corporaciones para aplicar el CANON que regula la Ley de Vivienda Vasca a las viviendas vacías.
ACELERAR la prohibición de conceder autorización a nuevas viviendas turísticas y el cierre de las que son ilegales.
Por último, queremos remarcar el carácter ilegal y fraudulento de los falsos contratos de temporada y de habitación, que son la última escapatoria de los arrendadores para eludir la Ley de Vivienda, utilizando este tipo de contratos para alquileres que en realidad son de vivienda habitual.
Insistimos a los inquilinos e inquilinas en que, si han firmado este tipo de contratos, pueden exigir al arrendador su transformación en un contrato regulado con una duración de CINCO AÑOS.
LA VIVIENDA ES UN DERECHO, NO UN NEGOCIO.
COMUNICADO DE PRENSA DE STOP DESAHUCIOS DE GIPUZKOA
- Remitido STOP Desahucios Donostialdea
- redaccion@gipuzkoadigital.com 1 Octubre 2025
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STOP Desahucios Donostialdea
STOP Desahucios Gipuzkoa
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Stop Desahucios Gipuzkoa hoy en Donostia San Sebastián, SUSPENDER LOS PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Activistas de la sociedad civil unidos por Stop Desahucios Gipuzkoa nos hemos concentrado a las 10:45 horas junto a la entrada de los Juzgados de Donostia San Sebastián en Duque de Mandas.
Un abogado, que en ese mismo momento salía del juzgado, nos comentaba la fuerza que cada vez más tiene esta plataforma, Stop Desahucios Gipuzkoa, en la sociedad de Gipuzkoa y la satisfacción que da ver como las personas afectadas no se encuentran solas.
Y es que en estos días en los que en muchas marquesinas de Donosti, se puede leer “huir para sobrevivir” campaña de Save the Children. Nos llama profundamente la atención, la poca sensibilidad que algunos tienen hacía lo más cercano, como lo que nos comenta este abogado seguidor de GipuzkoaDigital.com, “hay una entidad bancaría de Gipuzkoa, sin escrúpulos, que está vendiendo pisos con inquilinos dentro, en algunos casos de Donostia San Sebastián con personas de más de 90 años, a las cuales se les llama a ellas directamente sin tener la delicadeza de llamar a sus familiares para que estas personas tan mayores no pasen ese mal rato con esa edad. En nuestro despacho estamos ya atendiendo varios casos, para que el comprador de esos pisos siga manteniendo las mismas condiciones que tenía con la entidad bancaría que ahora los vende”, concluye.
Comunicado de Stop Desahucios Gipuzkoa del acto de hoy 7 Marzo 2017, si lo deseas lo puedes descargar (EUS/CAS) (pdf): 170306_STOP_PAHs_CAV_COMUNICADO_Suspensión_SUBASTAS_DESAHUCIOS
Stop Desahucios Gipuzkoa en Twitter https://twitter.com/StopDesahucios
Stop Desahucios Gipuzkoa Foto GipuzkoaDigital.com Donostia San-Sebastián
Stop Desahucios Gipuzkoa Foto GipuzkoaDigital.com Donostia San-Sebastián
Stop Desahucios Gipuzkoa Foto GipuzkoaDigital.com Donostia San-Sebastián
Escrito al decanato entregado hoy…******
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AL DECANO DE LOS JUZGADOS DE ……………
D./Dña. …………………………….., con D.N.I./ N.I.E. …………………………, y con domicilio en …………………………, ante este Decano comparezco y como mejor proceda, DIGO
SOLICITUD DE AUXILIO JUDICIAL
Primero.- Que acorde con las funciones encomendadas por el Art. 168.1 de la LOPJ, el juez decano tiene entre las mismas la de “oír las quejas que les hagan los interesados en causas o pleitos, adoptando las prevenciones necesarias, y ejercerán las restantes funciones que les atribuya la ley.”
Nos dirigimos a usted para solicitarle el auxilio que en su condición de Juez Decano pueda ofrecernos en relación con la sentencia dictada por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea el pasado 26 de enero de 2017, en el asunto C-421/14, caso Banco Primus vs Jesús Gutiérrez García, en el que en su parte dispositiva atiende a que “La Directiva 93/13 debe interpretarse en el sentido de que se opone a una interpretación jurisprudencial de una disposición de Derecho nacional relativa a las cláusulas de vencimiento anticipado de los contratos de préstamo, como el artículo 693, apartado 2, de la Ley 1/2000, modificada por el Real Decreto-ley 7/2013, que prohíbe al juez nacional que ha constatado el carácter abusivo de una cláusula contractual de ese tipo declarar su nulidad y dejarla sin aplicar cuando, en la práctica, el profesional no la ha aplicado, sino que ha observado los requisitos establecidos por la disposición de Derecho nacional”.
A mayor abundamiento, el Auto de Auto de 11 de junio de 2015, caso Quintano Ujeta, asunto C-602/13, apartado 50, establece:
50 Por consiguiente, y a fin de garantizar el efecto disuasorio del artículo 7 de la Directiva 93/13, las prerrogativas del juez nacional que constata la existencia de una «cláusula abusiva», en el sentido del artículo 3, apartado 1, de la misma Directiva, no pueden estar supeditadas a que la cláusula abusiva se aplique o no en la práctica.
Segundo.– Que a consecuencia de dicha sentencia se ha formulado por el Tribunal Supremo mediante Auto de fecha 08 de febrero de 2017 Cuestión prejudicial ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea relativa a la cláusula de vencimiento anticipado mediante Auto 271/17, de 8 de febrero de 2017.
Que asimismo el Tribunal Supremo, por Auto de fecha 22 de febrero de 2017, ha planteado también ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea nueva cuestión prejudicial sobre los intereses de demora y sus efectos.
Que la PLATAFORMA DE AFECTADOS POR LA HIPOTECA (PAH), ante estos hechos nuevos jurídicamente relevantes para la prosecución de todos los procesos ejecutivos y en virtud del art. 564 LEC, es por lo que insta a los Juzgados y Tribunales a decretar la abusividad de la citada cláusula de vencimiento anticipado en los términos establecidos en la sentencia del TJUE de 26-1-2017 y, en consecuencia, a decretar la nulidad y archivo de los procedimientos ejecutivos.
Subsidiariamente, adopción de MEDIDA CAUTELAR, en base a la Sentencia TJUE Monika Kusionová, de fecha 10 de septiembre de 2014 (C-34/13), que permite a ese Juzgado a adoptar las medidas de garantía de la efectividad que considere en protección del derecho fundamental a la vivienda.
Más subsidiariamente, solicita SUSPENSIÓN del presente procedimiento en base al art. 43 LEC, por cuanto la respuesta del TJUE a las cuestiones prejudiciales podrían afectar a la continuación del procedimiento a pesar de declarar la abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado.
Más subsidiariamente solicita suspensión del presente procedimiento por PENDENCIA de las Sentencias de TJUE.
Tercero.- DE LA PRIMACÍA DEL DERECHO COMUNITARIO Y DEL CARÁCTER VINCULANTE DE LAS SENTENCIA DEL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNIÓN EUROPEA.-
El principio de primacía de las normas comunitarias es una configuración jurisprudencial creada por el TJUE, para solventar el posible conflicto entre las normas de derecho imperativo de la Unión y la legislación interna de un Estado miembro.
En virtud del principio de primacía resulta obligado, en la hermenéutica de las disposiciones legales, realizar una interpretación pro communitate de las normas internas, siendo el TJUE su único intérprete y sus resoluciones de aplicación directa por los tribunales nacionales, tal y como dispone el art. 4 bis LOPJ: Artículo 4 bis 1. Los Jueces y Tribunales aplicarán el Derecho de la Unión Europea de conformidad con la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.
Y asimismo el art. 280 TFUE que dispone: Artículo 280 (antiguo artículo 244 TCE): Las sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea tendrán fuerza ejecutiva en las condiciones que establece el artículo 299.
Por tanto, no cabe más que apreciar la abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado en tanto que la resolución contractual a un incumplimiento es del todo desproporcionada.
Es por lo expuesto que,
AL JUEZ DECANO SOLICITAMOS que tenga por presentado el escrito, y en su virtud, tenga a los efectos de preservar el orden público y evitar más perjuicios si cabe a los afectados, acuerde:
1) Reunión de la junta de jueces de este partido judicial a fin de darles traslado y comunicarles el contenido del presente escrito.
2) Propuesta de acuerdo a la junta de jueces para la aplicación directa de la sentencia de 26-1-2017, asunto C-421/14 del TJUE, y decretar la nulidad de las cláusulas de vencimiento anticipado por resolución contractual a un incumplimiento, por ser del todo desproporcionada.
3) Subsidiariamente, propuesta a la junta de jueces para acordar como medida de garantía la suspensión cautelar de los procedimientos ejecutivos por prejudicialidad civil y pendencia de las sentencia del TJUE, hasta la completa resolución de las cuestiones prejudiciales formuladas por el Tribunal Supremo al TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNION EUROPEA.
Justicia que solicito en …………, a ……..de ……………… de 201
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…………………………………………………………………………………………………..
redaccion@gipuzkoadigital.com GipuzkoaDigital.com 7 Marzo 2017
Donostia San Sebastián
Foto GipuzkoaDigital.com Donostia San Sebastián
Rafa Marquez. Gestión de presencia en redes sociales… Facebook y Twitter para empresas en Gipuzkoa: rafamarquez@gipuzkoadigital.com
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