Esta mañana, Stop Desahucios Euskadi hemos presentado una Guía dirigida a los inquilinos afectados por contratos temporales fraudulentos para ofrecerles una oportunidad novedosa y avalada por la Justicia (como probamos en dicha guía), de convertir dichos contratos temporales fraudulentos en contratos regulados por la LAU de 5 o 7 años de duración y con actualizaciones de renta limitadas.

Lo esencial de este tipo de contratos es que deben tener una causa justificada y temporal que sería su razón de ser y se utilizan habitualmente en los casos de estudiantes, traslados por cuestiones laborales, traslados por obras en tu casa, etc. Esta causa temporal es el elemento definidor del contrato y, por lo tanto, la vivienda objeto del contrato no debe ser tu vivienda habitual.

• Utilizar el contrato de temporada sin una causa recogida en el contrato que lo justifique o con una causa falsa.
• Alquilar la vivienda por habitaciones, para que la habite una sola familia como su vivienda habitual.
• Contrato de temporada inferior a un año a una familia que la usa como su vivienda habitual, se empadrona en ella y no tiene otra.
• Concatenación de contratos temporales sucesivos como los que están ofreciendo inmobiliarias, ofreciendo contratos de 11 meses renovables por otros 11.
• Cualesquiera otros en los que quede de alguna forma en evidencia que el contrato temporal o por habitaciones en realidad se hace para camuflar uno estable regido por la LAU.

Estos contratos y los de habitaciones debieron regularse en la Ley de Vivienda Estatal, pero esta se pospuso. Ante las limitaciones de renta en las zonas tensionadas y amparados en este vacío legal, los especuladores han trasladado la oferta de vivienda hacia estos contratos y las viviendas de uso turístico, pero en este caso, los tribunales están sentenciando que los contratos temporales que traten de camuflar un contrato estable, deben regularse por la LAU.

Recientemente se llevó al Congreso una Ley para regular estos contratos cuya toma de consideración fue rechazada provocando las manifestaciones de la semana pasada.

Las noticias hablan de la gran propagación de estos contratos en todas las ciudades con total impunidad, con Donostia en la tercera posición de España en contratos temporales firmados y seguramente, una mayoría de ellos fraudulentos.

Este hecho ha llevado a Stop Desahucios Euskadi a coordinarse con la PAH Estatal para elaborar está Guía y el burofax cuya finalidad es la de luchar contra el fraude dotando a los inquilinos de un instrumento eficaz y avalado por la jurisprudencia para darles estabilidad y protección frente a los incrementos libres de rentas.

Para comprobar si la Ley de Vivienda es eficaz, entre todos debemos taponar todas las vías de escape de la Ley. Para combatir Las VUT tenemos las moratorias de concesión de licencias y las sentencias de la semana pasada del TS que permiten vetarlas a la Comunidades por mayoría de 3/5. Además, hay que taparles a las VUT ilegales sus canales de publicidad y sería sencillo hacerlo anunciando que vas a inspeccionar y sancionar con dureza a las VUT que se anuncien sin su número de registro. Nosotros hoy damos a conocer una vía de lucha contra los Contratos de alquiler temporales fraudulentos y es necesaria su regulación en la LAU controlando especialmente la veracidad de los motivos que justifican su temporalidad. Si controlamos esto, solo les quedará a los especuladores, o dejar la vivienda deshabitada, donde tenemos que imponer el Canon a las que se dejen injustificadamente, o elegir entre alquilar o vender y aquí es donde podrían entrar en juego incentivos fiscales y ayudas a la rehabilitación, pero solo para las que se dirijan al alquiler libre e incentivos mayores, a las que se dirijan al alquiler social. Este sería el camino correcto.

SÍ SE PUEDE

STOP ETXEGABETZEEN EUSKADIKO JAKINARAZPENA

GAUR HASI DUGU IRUZURREZKO ALDI BATERAKO KONTRATUAK SALATZEKO KANPAINA, KOMUNIKABIDEEI ETA ERAGINDAKO MAIZTERREI GIDA ETA BUROFAX BAT AURKEZTEAREKIN BATERA, KONTRATU EGONKORRETAN ERALDATZEKO

Gaur goizean, Stop Etxegabetzeak Euskadik gida bat aurkeztu du iruzurrezko aldi baterako kontratuen eraginpean dauden maizterrei zuzenduta. Gida horren bidez, aukera berritzaile bat eskaini nahi diegu, Justiziak abalatua (gida horretan frogatu genuen bezala), iruzurrezko aldi baterako kontratu horiek Hiri Errentamenduen Legeak araututako 5 edo 7 urteko kontratu bihurtzeko, errenta-eguneratze mugatuekin.

Kontratu mota horien funtsezkoena da arrazoi justifikatua eta aldi baterakoa izan behar dutela, eta hori izango litzateke izateko arrazoia, eta ikasleen kasuan, lan-kontuengatiko lekualdatzeetan, zure etxeko obren ondoriozko lekualdatzeetan eta abarretan erabili ohi da. Denbora-arrazoi hori da kontratua definitzen duen elementua, eta, beraz, kontratuaren xede den etxebizitzak ez du zure ohiko etxebizitza izan behar.

Beraz, iruzurrezko aldi baterako kontratuen kasu argiak dira honako hauek:

• Denboraldiko kontratu baten erabilera justifikatzen ez duten arrazoiak edo gezurrezko arrazoi bat erabiltzea.
• Etxebizitza gelaka alokatzea, familia bakar bat bizi dadin, ohiko etxebizitza bezala.
• Urtebete baino gutxiagoko denboraldiko kontratua familia bati, ohiko etxebizitza gisa erabiltzen duena, bertan erroldatuta dagoena eta beste bat ez duena.
• Ondoz ondoko aldi baterako kontratuak kateatzea, hala nola 11 hilabeteko kontratu berriztagarriak eta beste 11 eskaintzen ari direnak.
• Beste edozein, baldin eta argi geratzen bada aldi baterako edo logeletarako kontratua, benetan, Hiri Errentamenduen Legeak araututako kontratu egonkor bat kamuflatzeko egiten dela.

Kontratu horiek eta gela-kontratuak Estatuko Etxebizitzaren Legean arautu behar izan ziren, baina arau hori atzeratu egin zen. Tentsionatutako eta lege-hutsune horretan babestutako eremuetako errenta-mugen aurrean, espekulatzaileek etxebizitza-eskaintza kontratu horietara eta erabilera turistikoko etxebizitzetara eraman dute, baina kasu honetan, auzitegiek adierazten ari dira kontratu egonkor bat kamuflatu nahi duten aldi baterako kontratuak HELen bidez arautu behar direla.

Duela gutxi, Kongresura Lege bat eraman zen kontratu horiek arautzeko, baina ez zen aintzat hartu, eta aurreko asteko Manifestazioak eragin zituen.

Albisteek kontratu horien hedapen handiaz hitz egiten dute zigorgabetasun osoa duten hiri guztietan, Donostia Espainian hirugarren postuan dagoela sinatutako aldi baterako kontratuetan, eta, seguruenik, horietako gehienak iruzurrekoak direla.

Horren ondorioz, Stop Desahucios Euskadi Estatuko PAH rekin koordinatu da, iruzurraren aurka borrokatzeko gida eta burofaxa egiteko, maizterrei tresna eraginkor bat emanez, jurisprudentziak bermatua, egonkortasuna eta babesa eman diezaieten errentarik gabeko igoeren aurrean.

Etxebizitzaren Legea eraginkorra den egiaztatzeko, guztion artean Legearen ihesbide guztiak itxi behar ditugu. ETEei aurre egiteko lizentziak emateko moratoriak ditugu, eta Auzitegi Gorenaren aurreko asteko epaiak, Erkidegoei 3/5eko gehiengoz betoak jartzeko aukera ematen dietenak. Gainera, legez kanpoko ETEei beren publizitate-kanalak estali behar zaizkie, eta erraza izango litzateke iragartzea beren erregistro-zenbakirik gabe iragartzen diren ETEak gogor ikuskatu eta zehatuko dituzula. Guk, gaur, iruzurrezko aldi baterako alokairu-kontratuen aurkako borroka-bide bat ezagutarazten dugu, eta beharrezkoa da Hiri Errentamenduen Legean arautzea, kontratu horien behin-behinekotasuna justifikatzen duten arrazoien egiazkotasuna bereziki kontrolatuz.

Hori kontrolatzen badugu, espekulatzaileei baino ez zaie geratuko, edo jenderik gabeko etxebizitza uztea, non kanona inposatu behar baitzaie arrazoirik gabe uzten direnei, edo alokatu edo saltzearen artean aukeratu, eta hor sar litezke jokoan pizgarri fiskalak eta birgaitzeko laguntzak, baina alokairu librera eta pizgarri handietara zuzentzen direnentzat soilik, alokairu sozialera bideratzen direnentzat. Horixe litzateke bide zuzena.

• Remitido STOP Desahucios Donostialdea
• redaccion@gipuzkoadigital.com 19 Octubre 2024