Bellas Artes zaharberritzeari esker, eraikinaren berezitasuna mantendu eta berriro erabilera ematea lortuko da. Donostia San Sebastián
- Hainbat hamarkadaz izan diren liskarren ondorioz, SADEk ilusioz ekin dio fase berriari, Donostiako eraikin adierazgarri honi bizitza berria emateko. Birgaitze lanak laster hasiko dira eta 30 hilabete iraungo dute.
- Lizentziak eraikinaren barruan esku hartzeko baimena ematen du, fatxadak eta alaka bereizgarria mantenduz. Gainera, segurtasun arrazoiengatik eraitsi behar izan zuten kupula berrituko dute.
Bellas Artes birgaitzeko lanak hastear dauden honetan, SADEk bere poza eta ilusioa adierazi nahi ditu, hainbat hamarkadaz izan diren liskar eta gatazken ondoren gai izango baita erakinari bizitza berria emateko. Auzitegiek aspaldian deklaratu zuen higiezina hondamen-egoeran zegoela eta, beraz, zaharberritze-lanek eraikinaren biziraupena bermatuko dute.
Donostiako Udalak onartutako birgaitze-lizentziak eraikinaren barruan esku hartzeko baimena ematen du, fatxadak eta alaka bereizgarria mantenduz. Gainera, segurtasun arrazoiengatik eraitsi behar izan zuten kupula berrituko dute. Horrela, Urbieta eta Prim kaleen artean dagoen Bellas Artes eraikin enblematikoa erabilgarri egongo da aspaldiko partez, bere edertasun eta bereizgarritasuna mantenduz.
Ostatu turistiko bat eraikitzeak, gainera, higiezinaren erabilera eta kontserbazioa ahalbidetuko ditu, SADEk hasieratik aldarrikatu duen bezala. Birgaitzeko lanek 30 hilabete iraungo dute gutxi gorabehera, eta laster ikusi ahal izango dira aldamioak eta garabia eraikinaren inguruan.
SADEtik adierazi nahi dugu donostiarrak harro sentiarazten dituen eraikinari bizitza berria ematea dela gure asmoa, eta, gainera, enplegua eta jarduera ekonomikoa sortzea.
La rehabilitación del Bellas Artes permitirá garantizar su continuidad como edificio singular y devolverle la actividad
- SADE se muestra ilusionada con la nueva fase que ahora se abre, tras décadas de enfrentamientos que hacían imposible el desarrollo de un proyecto para el edificio. Las obras de rehabilitación comenzarán en breve y durarán 30 meses.
- La licencia autoriza a intervenir en el interior del edificio manteniendo las fachadas y su característico chaflán. Además, la obra incluirá la reposición de la cúpula que tuvo que ser derruida por razones de seguridad.
Ante el comienzo de las obras de rehabilitación del Bellas Artes, previsto para los próximos días, SADE desea transmitir su satisfacción e ilusión por poder devolver la actividad al Bellas Artes tras décadas de enfrentamientos y conflictos. El inicio de los trabajos de rehabilitación cierra un periodo nefasto que amenazaba la propia supervivencia del inmueble, declarado en ruina por los tribunales.
La licencia de rehabilitación aprobada por el Ayuntamiento de Donostia/San Sebastián autoriza a intervenir en el interior del edificio manteniendo las fachadas y su característico chaflán. Además, la obra incluirá la reposición de la cúpula que tuvo que ser derruida por razones de seguridad. De esta forma, el Bellas Artes volverá a ser el edificio singular y emblemático que fue y lucirá, perfectamente rehabilitado, en la confluencia de las calles Urbieta y Prim.
La construcción de un alojamiento turístico, además, permitirá combinar uso y conservación del inmueble, una reclamación que siempre se ha realizado desde SADE. Las obras de rehabilitación tendrán una duración estimada de 30 meses, y pronto podrán verse en los alrededores del Bellas Artes los andamios y la grúa que se instalará junto al edificio.
Desde SADE queremos transmitir que nuestro propósito es rehabilitar un edificio del que las y los donostiarras puedan enorgullecerse, y que además genere empleo y actividad económica.
Remitido y fotos: https://infotres.com
- redaccion@gipuzkoadigital.com GipuzkoaDigital.com 29 Septiembre 2021
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Bellas Artes
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Donostia San Sebastián, Bellas Artes está en ruina y que no corresponde a SADE realizar ninguna obra de remodelación o reforma
Los tribunales confirman que el Bellas Artes está en ruina y que no corresponde a SADE realizar ninguna obra de remodelación o reforma
- El Juzgado de lo Contencioso-administrativo nº 3 de Donostia ha anulado todas las órdenes de ejecución dictadas por el Ayuntamiento de Donostia y la Diputación, que pretendían obligar a SADE a realizar costosísimas obras de rehabilitación del edificio, incluyendo la impermeabilización de la cubierta (obra realizada subsidiariamente por la Diputación Foral de Gipuzkoa) y la reconstrucción de la cúpula
- En su sentencia en el pleito que sostiene SADE contra el Ayuntamiento de Donostia y la Diputación Foral de Gipuzkoa, el tribunal hace suyas las tesis que siempre ha sostenido SADE y confirma que el edificio está en ruina, por lo que únicamente corresponden a la empresa las obras relacionadas con la seguridad y que sean urgentes
El Juzgado de lo Contencioso-administrativo nº 3 de Donostia ha anulado todas las órdenes de ejecución dictadas por el Ayuntamiento y la Diputación foral de Gipuzkoa, que pretendían obligar a SADE a realizar costosísimas obras de rehabilitación del edificio, incluyendo la impermeabilización de la cubierta (obra realizada subsidiariamente por la Diputación Foral de Gipuzkoa) y la reconstrucción de la cúpula
En una sentencia comunicada hoy a las partes, el tribunal hace suyas las tesis que siempre ha sostenido SADE y confirma que el edificio está en ruina, tal y como lo reconoció el Tribunal Supremo en el año 2001 y que las únicas obligaciones de SADE respecto al edificio es asegurar su seguridad frente a terceros, con obras urgentes y provisionales, siendo por tanto responsabilidad de la Administración las demás actuaciones que se requieran para consolidar el edificio.
Como consecuencia, la sentencia avala la postura que siempre ha defendido SADE frente al Ayuntamiento de Donostia y la Diputación Foral, que no reconocían el estado de ruina del inmueble. De esta forma, durante estos casi 17 años las administraciones han sostenido que los propietarios debían mantener el edificio, provocando de facto que se inmovilizará el patrimonio al no tener en cuenta aquella sentencia de 2001. Esta posición, lamentablemente, ha provocado la degradación paulatina del edificio, que queda claro que no ha sido desde aquella fecha responsabilidad de SADE. Y también ha impedido que se pusiera en marcha un nuevo proyecto, como ha ofrecido la empresa donostiarra en repetidas ocasiones, manteniendo la estética del antiguo edificio y otorgándole un uso.
Cabe recordar igualmente la sentencia del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco ante la pretensión del Gobierno Vasco de incluir el Bellas Artes en el Inventario de Bienes Culturales. Los tribunales decidieron entonces que si el edificio se protegía debería ser a costa de la administración y no de la empresa, por lo que el Ejecutivo autonómico renunció a proteger el edificio y reconoció que “los valores culturales del edificio no han sido considerados entre el grupo de los de mayor relevancia y singularidad”.
Razones de seguridad
El Juzgado de lo Contencioso-administrativo nº 3 de Donostia únicamente ha aceptado una de las exigencias que el ayuntamiento de Donostia realizaba a SADE, al estimar que en ella se dan las condiciones de intervención urgente y por motivos de seguridad. En concreto, la sentencia entiende que deben asegurarse las vigas de 1,80 metros que forman el techo de la sala de cine, por lo que es la única acción que debe realizar SADE. Los propios peritos de la empresa donostiarra ya habían detectado la necesidad de sustituir las mismas con un apuntalamiento, tal como recoge la sentencia.
- R.
redaccion@gipuzkoadigital.com GipuzkoaDigital.com 21 Diciembre 2018
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Auzitegiak Bellas Artes eraikina erortzeko zorian dagoela eta SADE enpresari ez dagokiola berriztatzea baieztatu du
- Donostiako administrazioarekiko auzien 3. zenbakiko epaitegiak Udalak eta Diputazioak SADE enpresaren inguruan emandako betearazteko agindu guztiak bertan behera utzi ditu. Agindu horien arabera, donostiar enpresak erakina birgaitzeko, estalkia iragazteko eta kupula berreraikitzeko lanen kostua bere gain hartu behar zuen
- SADEk Udalaren eta Gipuzkoako Foru Aldundiaren aurka zuen auziko epaiak enpresari arrazoia eman dio eta eraikina erortzeko zorian dagoela baieztatu du. SADEk segurtasunarekin erlazionatutako premiazko eraikuntza-lanen kostua ordaindu beharko du soilik
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Donostia San Sebastián, declaración del Bellas Artes como Bien Cultural
SADE y Ayuntamiento negocian para el Bellas Artes recuperar su uso residencial y cinematográfico con una sala de cine a cambio de retirar la reclamación interpuesta contra el Ayuntamiento
- En su intervención en el Parlamento vasco, Coro Odriozola, directora de la empresa donostiarra, ha dado cuenta de la propuesta de SADE en las negociaciones que actualmente mantiene con el Ayuntamiento de San Sebastián, y ha mostrado la total disposición de la empresa para llegar a un acuerdo.
- La empresa donostiarra, propietaria del inmueble, recuerda que la sentencia del TSJPV, que confirma que el edificio está en ruina desde 1997, anula en la práctica la declaración del Bellas Artes como Bien Cultural y deja sin sentido las órdenes de ejecución del Ayuntamiento de Donostia y Diputación Foral de Gipuzkoa
- Odriozola ha recordado que el Gobierno vasco, tras la sentencia y a través de una Orden del 4 de octubre de 2017, ha decidido no inscribir el Bellas Artes como Bien Cultural dada la situación de hecho de ruina del inmueble, la consiguiente obligación de la administración de costear su eventual rehabilitación y la correspondiente indemnización a la propiedad por las limitaciones físicas que se imponían al edificio. El Gobierno entiende que tales costes no están justificados a la vista de la carencia de suficientes valores culturales del edificio
- SADE ha reiterado su propuesta para el Bellas Artes, tras 20 años de discusión legal, que pasa por recuperar el uso residencial que ha sido suprimido por el Ayuntamiento y mantener la estética exterior del edificio original, con las pequeñas correcciones que son necesarias para darle un nuevo uso al edificio, similar a lo que se hizo con La Perla y que ha resultado ser muy bien aceptada por la ciudadanía. A cambio de ese acuerdo, SADE acepta destinar las primeras plantas del edificio a un cine de 300 butacas en la planta baja y retiraría la reclamación de 13,7 millones de euros que tiene interpuesta contra el Ayuntamiento y que está pendiente de sentencia
Coro Odriozola, directora de SADE, ha comparecido en la Comisión de Cultura, Euskera y Deporte del Gobierno vasco, a petición de sus integrantes, para exponer la situación generada tras la decisión de los tribunales que anuló la orden que declaraba al Bellas Artes como Bien Cultural. En su intervención, ha desglosado la propuesta de la empresa para dar un uso al edificio en las negociaciones que actualmente mantiene con el ayuntamiento de San Sebastián. Odriozola ha adelantado la total disposición de SADE para llegar a un acuerdo, para lo cual se ha ampliado el plazo inicialmente marcado para estas conversaciones.
La propuesta de SADE mantiene la imagen externa del edificio, adaptándolo a las nuevas necesidades, e implica derruir las fachadas laterales y reconstruirlas con una estética similar pero adaptando los huecos a los nuevos usos requeridos. Como dato, Coro Odriozola ha señalado que una prueba reciente de resistencia ha reflejado el mal estado de la estructura que soporta la fachada, con resistencias de apenas 1/3 de lo que exige la normativa.
Durante su intervención, Odriozola ha recordado que el propio Gobierno vasco, a través de una Orden del 4 de octubre de 2017, ha decidido no inscribir el Bellas Artes como Bien Cultural, dada la situación de hecho de ruina del inmueble y por carecer de los suficientes valores culturales. Asimismo, ha querido poner en valor que la propuesta de SADE incluye, como contrapartida, la construcción de un amplio cine con 300 butacas en la planta baja, “pese a la escasa rentabilidad que tiene actualmente este negocio”.
Respecto a otros posibles usos del edificio, Odriozola ha hecho hincapié en que durante los últimos 30 años SADE no ha dejado de presentar propuestas que no han sido aceptadas por las administraciones públicas. De igual forma, ha desgranado los esfuerzos de la propiedad para dotar de actividad al inmueble, pero ha añadido que es muy complicado encontrar inquilinos interesados, que podrían darle diferentes utilidades, hasta que no se despeje definitivamente su situación legal. Además, ha detallado que su petición de un uso residencial no implica necesariamente que se destine el edificio a viviendas, sino que facilita esas futuras negociaciones para encontrarle un uso.
Coro Odriozola ha admitido que el edificio tiene algún valor cultural que se puede respetar con su propuesta, y ha invitado a las administraciones públicas a realizar una compra o una permuta del edificio si desean destinarlo a usos como un museo del cine o como equipamiento cultural, aunque ha indicado que “nunca hemos recibido ninguna oferta de este tipo”.
Como ejemplos de antecedentes similares a la posición de SADE, ha recordado que el edificio de La Perla también se derribó y se reconstruyó siguiendo una estética similar a la original pero adaptado a los nuevos usos. Y también ha citado el caso del Hotel Hispano Americano que, manteniendo su imagen externa, ha pasado a tener un uso residencial.
Preguntada por los grupos, Odriozola ha apuntado que la obligación de mantener el edificio corresponde a las administraciones públicas desde 2001, ya que en febrero de ese año así lo declaró el Tribunal Supremo en sentencia firme, al afirmar que “el propietario solo debe realizar las obras urgentes y necesarias para la seguridad”. Es decir, que el mantenimiento del inmueble le correspondía al Ayuntamiento desde aquel momento. La reciente sentencia del TSJPV ha confirmado ese estado de ruina legal y, en consecuencia, la obligación de la administración de mantenerlo en pie si por razones culturales entiende que no se debe derribar.
Javier Olaverri, abogado de SADE, ha declarado que las administraciones públicas han venido actuando como si desconocieran que el edificio está en ruina, y ha apuntado que los informes técnicos más serios -realizados por Tecnalia con catas y observación directa de su estado actual- concluyen que el edificio puede derrumbarse en cualquier momento y sin previo aviso, y que si no lo hace es porque el edificio no tiene un uso actualmente que le haga soportar cargas adicionales.
De igual forma, Olaverri ha recordado que está pendiente de sentencia la reclamación de SADE al Ayuntamiento por valor de 13,7 millones de euros, por haberle quitado a la parcela del Bellas Artes el uso residencial. «Es una decisión de coste potencial difícilmente justificable ante la ciudadanía y contradictorio con la actual tendencia de la corporación a restringir el uso no residencial en el centro», ha añadido. Olaverri cree que “una adecuada defensa de los intereses económicos de los ciudadanos pasa por negociar ese riesgo del pleito y actuar con la misma sensatez que en su día se actuó en La Perla”.
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redaccion@gipuzkoadigital.com GipuzkoaDigital.com 18 Octubre 2017
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Donostia San Sebastián, SADE solicita el derribo de la cúpula del Bellas Artes tras la rotura de una losa estructural
- La empresa donostiarra ha solicitado autorización al ayuntamiento de San Sebastián, con carácter de urgencia, para proceder al derribo controlado de la cúpula del edificio ante la imposibilidad de garantizar la seguridad a terceros
- Tecnalia ya advirtió el pasado mes de octubre de que en caso de que la estructura colapsara, la red que envuelve el edificio podría no ser suficiente para detener la caída de fragmentos a la calle
- Los expertos que controlan periódicamente la seguridad estructural del edificio afirman que está especialmente comprometida en la cúpula y en las vigas sobre el patio de butacas, “que han alcanzado o están a punto de alcanzar el colapso”
SADE ha solicitado autorización al ayuntamiento de San Sebastián, con carácter de urgencia para proceder al derribo controlado de la cúpula del Bellas Artes al producirse un fallo estructural grave. Su inestabilidad hace imposible garantizar la seguridad a terceros, por lo que es urgente una actuación para evitar que en caso de colapso de la estructura caigan fragmentos a la calle. Ante esta situación, la empresa donostiarra entiende que no actuar sería una irresponsabilidad.
El pasado 30 de julio, en una revisión rutinaria, se detectó la rotura con desplazamiento de una losa de hormigón de la estructura de la cúpula del Bellas Artes. En concreto, de los cinco gajos que conforman la estructura, el desprendimiento se ha producido en el que da a la calle Urbieta. Finalmente, las advertencias que los técnicos han venido apuntando en los últimos años se han convertido en evidencias, ya que esta rotura estructural certifica que el edificio ha llegado a su límite.
Los sucesivos informes encargados por SADE, y que han sido puntualmente transmitidos a las administraciones públicas desde la década de los 90, han venido advirtiendo de la ruinosa situación del edificio. La situación de inseguridad de la cúpula está reflejada en los periódicos informes técnicos y contrainformes elaborados por los laboratorios homologados Labein, Tecnalia y Gikesa. Esta información obra en poder del Ayuntamiento de San Sebastián y de la Consejería de Cultura del Gobierno vasco.
Tecnalia, el laboratorio más importante de Euskadi en materia de estructuras, afirmaba en febrero de este año que “la seguridad estructural del edificio está especialmente comprometida en elementos tales como la cúpula y las vigas sobre el patio de butacas, que han alcanzado o están a punto de alcanzar el colapso”. Y consideraba que “el caso de la cúpula es particularmente grave, tanto por su estado de degradación (disgregación completa del hormigón de los nervios) como por su exposición a las sobrecargas climáticas, que podrían desencadenar su colapso”.
Además de laboratorios del prestigio de Tecnalia, la propia administración pública ha mostrado su preocupación por la situación del hormigón del edificio. El pasado mes de octubre, Tecnalia recomendó eliminar de la cubierta unas chimeneas de uralita, actuación que requiere del permiso de Osalan. Sin embargo, el Instituto Vasco de Seguridad y Salud Laborales, dependiente del Gobierno vasco, no concede el permiso para realizar la operación porque no se pueden colocar fijaciones de ningún tipo, dado que la resistencia de la estructura de la cúpula es prácticamente nula.
La ruina del Bellas Artes ya quedó acreditada en la sentencia del Tribunal Supremo, en sentencia del 5 de diciembre de 2001, por lo que desde entonces la empresa donostiarra no está obligada a acometer más obras que las relacionadas con la seguridad, como es el caso. Al tratarse ahora de un edificio protegido por el Gobierno vasco, corresponde a las Administraciones Públicas asumir cualquier otro gasto derivado de la conservación del inmueble.
En el escrito presentado ante el Ayuntamiento, SADE detalla qué empresa se encargaría de las labores de derribo controlado de la cúpula, y detalla que los trabajos se podrían realizar en cinco días y que afectarían parcialmente a las aceras de las calles Urbieta y Prim para instalar la maquinaria necesaria. Como es lógico, toda la operación se llevaría a cabo la máxima diligencia para causar el menor trastorno, pero siempre con la seguridad como principal premisa.
SADE ha dedicado más de 30 años a intentar poner el edificio en actividad y generar riqueza para la ciudad. Durante tres décadas, ha invertido mucho tiempo y dinero en elaborar sucesivos proyectos, todos ellos rechazados por las administraciones públicas. Al final, el deterioro del edificio por el paso del tiempo y la falta de decisión de las administraciones públicas implicadas han provocado esta situación tan desagradable para todas las partes implicadas.
Antecedentes
- Diseñado y construido por el arquitecto Ramón Cortázar en 1914, el Bellas Artes ha sido a lo largo de su historia teatro, cine y sede del Orfeón Donostiarra y la Orquesta de Euskadi.
- Ante las pérdidas que ocasionaba su explotación, SADE decidió cerrar el Bellas Artes en 1982 como cine y fue entonces cuando se alquiló a la Orquesta de Euskadi. Cuando en 1987 el edificio quedó vacío era implanteable reconvertirlo en cine puesto que la obra de los Cines Astoria estaba en marcha.
- Ya en 1997, la empresa Labein emitió informes sobre la situación de ruina del edificio. El Tribunal Supremo, en sentencia del 5 de diciembre de 2001, reconoció la existencia de ruina del edificio y declaró que SADE no estaba obligada a acometer más obras que las relacionadas con la seguridad.
- En 2013, la empresa Tecnalia, sucesora de Labein, que periódicamente y a petición de SADE revisa la situación del edificio, detecta problemas sobre todo en elementos de fachada que pueden afectar a la seguridad del público.
- Ante la protección que las administraciones públicas han otorgado al Bellas Artes, SADE ha planteado en repetidas ocasiones una permuta de inmuebles con el ayuntamiento de San Sebastián, planteamiento que ha sido rechazado al igual que todos los proyectos presentados por la empresa para la reutilización del edificio.
- En marzo de 2015, el Gobierno Vasco decidió otorgar protección al edificio Bellas Artes de San Sebastián, declarándolo Bien Cultural, con la categoría de Monumento, en el Inventario General del Patrimonio Cultural Vasco.
FOTO y TEXTO remitido.
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redaccion@gipuzkoadigital.com GipuzkoaDigital.com 7 Agosto 2015
Donostia San Sebastián
- Publicado en Noticias de Donostia San Sebastián Gipuzkoa Euskadi