Guztiek unean-unean ordaintzen dute tentsioan dauden udalerri horietan oso handia den errenta, hau da, diru-sarreren % 50 baino gehiago ordaintzen dute. Izan ere, Etxebizitzaren Legeak eta ezohiko luzapen horiek beren bizi-proiektuarekin jarraitzeko behar duten egonkortasuna bermatuko dietela uste dute.
Jabetza Erregistratzaileen Elkargoak adierazi berri du metro koadroaren prezioaren marka historikoa 5.961 eurokoa dela Donostian eta 3.752 eurokoa Gipuzkoan, 2008ko higiezinen burbuilakoak baino handiagoak.
Deigarria da errentatzaileek bere kontratuak berritzeko eskaintza egin ez izana kasu bakar batean ere, soilik etxea uzteko eta giltzak entregatzeko data komunikatu zaizkie alokatzaileei. Era berean, jabe horietako batzuk ezohiko luzapen horien aplikazioa baztertzen ari dira.
Kaleratzeak STOPek ez du ulertzen errentatzaile handi eta txiki horien jokabidea, hau da, ordainketekin egunean dauden maizter horiei kontratuak berritu nahi EZ izatearena. Aitzitik, HELBURUA da beren etxebizitzaren alokairuaren etekina ahalik eta gehien errentagarri bihurtzea, inbertsiorako produktu bat balitz bezala, eta ez erabilera sozialerako produktu bat.
Errentatzaile txiki horiek jakin behar dute ofizialki tentsionatutzat jotako udalerrietan egiten duten kontratu berriak AURREKO KONTRATUAREN ERRENTA errespetatu behar duela, hau da, ezin dutela igo.
Orduan, zergatik ez diote maizterrari kontratua berritzen amaitzen denean? Zergatik ez dute etxejabe batzuek onartzen hiru urtera arte luzatzeko eskaera? Erantzuna higiezinen agentzien atarietan dago; bizitegi-erabilerako etxebizitza horiek, HELek (Hiri Errentamenduen Legea) eta Etxebizitzaren Legeak araututakoak, ez zaizkie interesatzen. NAHIAGO DUTE, EDUKITZAILE HANDIEKIN BATERA, ETXEBIZITZA TURISTIKO gisa edo ALDI BATERAKO EDO GELA KONTRATU gisa eskaini, HELek eta Etxebizitzaren Legeak arautzen ez dituztenak.
Gainera, higiezinen atarietan eskaintzen diren aldi baterako kontratu gehienak IRUZURREZKOAK dira. BIZITEGI ERABILERAKO ETXEBIZITZA ARAUTU BAT lan-, ikasketa- eta abar-beharrengatik aldi baterako erabiltzen den etxebizitza batean kamuflatzen dute.
Epaitegiak sasoiko kontratu faltsu horien iruzurra kondenatzen ari dira, eta bost edo zazpi urteko iraupena duten bizitegi-erabilerakoak direla aitortzen dute, errentatzaile txikia edo edukitzaile handia den arabera.
KALERATZEAK STOPek defendatzen dugu, tentsioan dauden udalerrietako alokairuaren merkatuann etxejabe handi eta txikiek espekulatzen dutenez, Estatuko, autonomietako eta tokiko administrazioek ARAUTU EGIN BEHAR DUTELA, ondasun orokorraren defentsan eta gizarte-kohesioaren alde.
Haiek AUSARKI aplikatuz, alde batetik, Etxebizitzaren Legeak dituen onurak. Ezin ahaztu honek jazarpen- eta eraiste-kanpaina bat jasaten duela edukitzaile handien, funts putreen, bankuen,higiezinen agentzien eta haien babes politikoen aldetik. Bestetik, espekulazioak ihes egiten duen Legearen zuloak erregulatu behar dira, hala nola pisu turistikoak eta aldi baterako eta gela-kontratuak.
Gure plataformarentzat berehalako onurak hauek dira:
– EDUKITZAILE HANDIEI ALOKAIRUAK MUGATZEA ETA EDUKITZAILE TXIKIEI ERRENTAK IZOZTEA, bukatutzat eman duten eta berritu nahi izan ez duten aurreko kontratuaren errenta errespetatu behar baitute egingo duten kontratu berrian.
– AMAITUTAKO KONTRATUEN HIRU URTERA ARTEKO LUZAPEN AUTOMATIKOAK
Epe labur eta ertainerako neurriak dira, eta merkatu espekulatibo horren gehiegikeriak murrizten dituzte ETXEGABETZE-ESKAERAK (alokairu ordainezinak ez ordaintzeagatik edo kontratuak amaitzeagatik) ekiditzen dituztelako herri tentsionatuetan dauden udalen plan orokorretan konprometitutako alokairu sozialeko etxebizitzak eraikitzen diren eta Eusko Jaurlaritzaren aurrekontuetan partida horiek etxebizitza duin eta eskuragarria lortzeko aukera bermatzeko handitzen diren bitartean.
ETXEBIZITZA ESKUBIDEA DA, EZ NEGOZIOA
COMUNICADO DE PRENSA DE STOP DESAHUCIOS DE GIPUZKOA
EN LA VÍSPERA DE LA CELEBRACIÓN DEL ENCUENTRO INTERNACIONAL SOBRE LA VIVIENDA EN TABAKALERA, STOP DESAHUCIOS INFORMAMOS QUE, POR EL MOMENTO, VEINTE FAMILIAS DE LOS MUNICIPIOS TENSIONADOS DE DONOSTIA, ERRENTERA E IRUN HAN SOLICITADO ACOGERSE A LA PRÓRROGA AUTOMÁTICA DE HASTA TRES AÑOS DE SUS CONTRATOS FINALIZADOS QUE REGULA LA LEY DE VIVIENDA EN SU DISPOSICION FINAL PRIMERA
Todas ellas pagan puntualmente la renta que en estos municipios tensionados es muy elevada y supone dedicar a pagarla mas del 50% de sus ingresos. ConfÍan en que la Ley de Vivienda y estas prórrogas extraordinarias les garanticen la estabilidad necesaria para seguir con su proyecto de vida.
El Colegio de Registradores de la Propiedad acaba de señalar el récord histórico del precio del metro cuadrado que en Donostia es de 5.961 euros y en Gipuzkoa de 3.752 euros, que superan los de la burbuja inmobiliaria del 2008.
Es llamativo que, en ninguno de los casos, el arrendador les haya ofrecido la renovación de sus contratos, sólo la fecha de la entrega de llaves con el desalojo y, que, algunos de ellos, estén rechazando la aplicación de estas prórrogas extraordinarias.
Desde STOP Desahucios no entendemos el comportamiento de estos arrendadores grandes y pequeños, de NO querer renovar los contratos a estos inquilinos cumplidores, sino es por que están guiados por el OBJETIVO de rentabilizar al máximo el beneficio del alquiler de su vivienda, como si fuera un producto de inversión y no de uso social.
Estos arrendadores pequeños tienen que saber que, en los municipios oficialmente declarados tensionados, el nuevo contrato que realicen tiene que respetar la RENTA DEL CONTRATO ANTERIOR, es decir que no pueden subirla.
¿Por qué, entonces, no renuevan el contrato al inquilino cuando éste finaliza? ¿Por qué algunos caseros no aceptan la solicitud de la prórroga hasta tres años? La respuesta está en los portales de las inmobiliarias; estas viviendas de uso residencial, reguladas por la LAU y la Ley de Vivienda no les interesan. PREFIEREN, JUNTO CON LOS GRANDES TENEDORES, ofrecerlas como viviendas TURÍSTICAS o con CONTRATOS TEMPORALES O DE HABITACIÓN, que no tienen regulación por la LAU ni por la Ley de Vivienda.
Además, la mayoría de los contratos temporales que se ofrecen en los portales inmobiliarios son FRAUDULENTOS al camuflar una VIVENDA DE USO RESIDENCIAL REGULADA en una vivienda de uso temporal por necesidades laborales, de estudio, etc.
Los juzgados están condenando el fraude de estos falsos contratos de temporada y reconociendo que son de uso residencial con duración de cinco o siete años según sea el arrendador pequeño o gran tendedor.
STOP DESAHUCIOS venimos defendiendo que, ante la especulación de grandes y pequeños caseros en un mercado desbocado del alquiler en los municipios tensionados, las administraciones estatales, autonómicas y locales tienen el DEBER de REGULARLO en defensa del bien general y por la cohesión social.
Aplicando VALIENTEMENTE, por un lado, los beneficios que contiene la Ley de Vivienda, que sufre una campaña de acoso y derribo por parte de los grandes tenedores, fondos buitres, bancos e inmobiliarias y sus apoyos políticos y por otro regulando los agujeros de la Ley por donde se escapa la especulación, como son los pisos turísticos y los contratos temporales y de habitación.
Para nuestra plataforma estos beneficios de forma inmediata son:
– LA LIMITACIÓN DE LOS ALQUILERES A LOS GRANDES TENEDORES y la CONGELACIÓN DE LA RENTAS a los pequeños tenedores, que tienen que respetar la renta del anterior contrato que han dado por finalizado y que no han querido renovar.
– LAS PRÓRROGAS AUTOMÁTICAS DE HASTA TRES AÑOS DE LOS CONTRATOS FINALIZADOS
Son medidas a corto y medio plazo que destensionan los excesos de este mercado especulativo, que EVITAN DEMANDAS DE DESAHUCIO por impago de los impagables alquileres o por finalización de los contratos, mientras las viviendas de alquiler social comprometidas en los planes generales de los ayuntamientos tensionados se construyen y se incrementa esta partida en los presupuestos del Gobierno Vasco para garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible.
LA VIVIENDA ES UN DERECHO, NO UN NEGOCIO
- Remitido y foto STOP Desahucios Gipuzkoa
- redaccion@gipuzkoadigital.com 18 Noviembre 2025
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