- Donostia San Sebastián 29 Enero 2021
VALORACIÓN DEL DEBATE EN PLENO DE LA MOCIÓN DE INQUILINOS DE AZORA
EL GOBIERNO MUNICIPAL DE DONOSTIA RESPONDE DE FORMA DECEPCIONANTE A LA MOCIÓN DE PRESENTADA POR LOS INQUILINOS E INQUILINAS DE AZORA PARA INTERMEDIAR CON EL FONDO BUITRE PARA RESOLVER LA SITUACIÓN DE INCERTIDUMBRE EN LA QUE MANTIENE A SUS VECINOS Y VECINAS
Este jueves 28 de enero hemos llevado a Pleno una moción para reclamar al ayuntamiento la intermediación con el fondo Buitre Azora. Se ha cumplido ya un año desde que se produjo la compra de los inmuebles de la Inmobiliaria Vascongada por parte del fondo Buitre y, a pesar del compromiso de intermediación que anunció el alcalde, los inquilinos e inquilinas seguimos sin tener ningún tipo de garantías sobre nuestros alquileres, situación del todo inestable que nos hace vivir en continua intranquilidad.
El arrendador no está renovando los contratos finalizados en base a la vigente LAU y hoy, confiando en que el ayuntamiento fuese a dirigirse de nuevo, como ya lo hizo su alcalde hace ahora un año, hemos solicitado con la moción la aprobación de los siguientes puntos, de los cuales el pleno sólo ha apoyado el tercero:
1. El Pleno del Ayuntamiento de Donostia / San Sebastián insta al gobierno municipal a realizar una labor de mediación entre Inquilinos de Azora y el precitado fondo en aras a permitir que las citadas familias puedan continuar en las citadas viviendas adquiridas por Azora.
2. El Pleno del Ayuntamiento de Donostia / San Sebastián insta al gobierno municipal a que solicite a Azora la formalización de nuevos contratos a medida que vayan venciendo los contratos de los inquilinos e inquilinas, con arreglo al plazo de duración establecido en la LAU y a que mantengan el precio del alquiler, adaptado, en su caso, a la variación del Indice de precios al consumo (IPC).
3. El Pleno del Ayuntamiento de Donostia / San Sebastián insta al gobierno municipal a que requiera a Azora para que las viviendas que dicho fondo tiene vacías en Donostia, sean adecentadas y puestas de nuevo en alquiler.
4. El Pleno del Ayuntamiento de Donostia / San Sebastián insta al gobierno municipal a solicitar a Azora un mantenimiento adecuado de las viviendas de su propiedad así como de las zonas comunes.
Vemos, por tanto, que el equipo de gobierno opta por no mojarse ante esta situación y deja a las y los vecinos inquilinos del Fondo Buitre Azora al albur de lo que quiera hacer con las viviendas que adquirió a Inmobiliaria Vascongada.
INQUILINOS DE AZORA, CON EL APOYO DE ALOKAIRU-BENTA BERRI Y STOP DESAHUCIOS esperamos que hoy en el Pleno el ayuntamiento apruebe la moción presentada para que éste inste al arrendador a poner fin a la incertidumbre de los vecinos-as y renueve los contratos finalizados por otros nuevos de siete años con prorroga de tres, manteniendo los alquileres asequibles, que ponga fin a la tácita reconducción, además de instarle a que alquile las viviendas vacías y atienda el deteriorado mantenimiento de las fincas.
LA VIVIENDA ES UN DERECHO NO UN NEGOCIO
Esta frase que pronunciamos repetidamente en nuestras concentraciones y ruedas de prensa es precisamente el eje troncal de nuestra existencia.
Azora era una empresa que gestionaba activos inmobiliarios pero hoy en día Fernando Gumuzio y Concha Osácar junto a su cuadrilla de brokers, agentes financieros y abogados inmobiliarios sólo tienen una preocupación: reflotar sus activos en el mercado bursátil. Azora hoy es ya una Sociedad Anónima Cotizada de Inversión Inmobiliaria, es decir, una SOCIMI, y esto hace que su primera preocupación esté en hacer negocio con nuestras viviendas, con las que, o mucho nos equivocamos, o su estrategia es convertirlas en un futuro en viviendas turística y/o subir los alquileres que obliguen a desahuciar a muchos vecinos por no poder pagarlos y para ello aplican la TÁCITA RECONDUCCIÓN y desatienden el mantenimiento, al tiempo que aseguraron hace ahora un año al Alcalde de esta ciudad que iban a mantener y renovar los contratos siguiendo la misma política empleada por la ex I.V durante mas de cien años. Todo lo contrario.
Sabemos que algunos vecinos han tenido que irse de su casa porque la incertidumbre de la TÁCITA RECONDUCCIÓN les estaba afectando psicológicamente con cuadros de ansiedad.
Hemos conocido a una vecina que ha estado años con la luz a 125V y la casa llena de transformadores para conseguir 220V y cubos de agua para recoger las goteras
Tenemos el testimonio de una familia que durante los meses de confinamiento ha permanecido sin agua caliente por una fuga de gas debido a que la instalación era del antiguo gas ciudad y que no fue actualizada. Después de haber pagado las facturas astronómicas por la fuga, la factura del inspector y la reparación, desde Madrid han tenido el GRANDÍSIMO detalle de devolverle cien euros. Su renta es de 900. Esta familia pidió a la Inmobiliaria que les cambiara el piso en el que viven, que es interior, por otro exterior que estaba vacio. Les han contestado que, si no están conformes, se pueden ir porque hay mucha gente esperando. Esto se llama MATONISMO INMOBILIARIO.
No tenemos recibos de nuestros consumos de agua ni de basuras, ni de IBI el cual también pagamos y que, por cierto, este año nos han incrementado en un 25%, posiblemente para recaudar fondos para cubrir el impuesto del IBI que el Ayuntamiento les cobra por tener las más de 16 viviendas que en la actualidad se encuentran vacías, con la demanda habitacional que tiene la ciudad.
No podemos consentir que se siga aplicando el Artículo 1566 del Código Civil, la tácita reconducción, que supone la renovación mes a mes de los contratos finalizados, en vez de aplicar el Artículo 9 de la L.A.U.
Y no podemos consentirlo porque, según el Código Civil en su Articulo 6.4, el aplicar una ley para sustituir a otra es un Fraude de Ley y aquí se está aplicando el Código Civil en vez de la LAU, que obliga al arrendador a hacer contratos de siete años con prórrogas de tres.
POR ESO RECLAMAMOS CONTRATOS DE 7 AÑOS SEGUN IPC
LA OCUPACIÓN INMEDIATA DE LAS VIVIENDAS VACÍAS
INQUILINOS DE AZORAk, ALOKAIRU-BENTA.BERRI eta KALERATZEAK STOPekin batera, espero dugu gaur udalbatzak aurkeztu dugun mozioa onartzea; bertan, errentatzaileari auzotarren ziurgabetasunari amaiera emateko eta amaitutako kontratuak zazpi urteko kontratu berriengatik, hiru urteko luzapenarekin berritzea eska diezaion agintzen da, alokairu eskuragarriak mantenduz, luzapen tazituari amaiera emateko eta eraikinak behar den bezala mantendu ditzan:
ETXEBIZITZA ESKUBIDEA DA, EZ NEGOZIOA
Gure elkarretaratze eta prentsaurrekoetan behin eta berriz esaten dugun esaldi hori da, hain zuzen ere, gure existentziaren ardatz nagusia.
Azora aktibo higiezinak kudeatzen zituen enpresa zen, baina gaur egun Fernando
Gumuziok eta Concha Osacarrek, bere broker koadrilarekin, finantza agenteekin eta higiezinen abokatuekin batera, kezka bakarra dute: beren aktiboak burtsa-merkatuan birflotatzea.
Gaur egun, Higiezinen Inbertsiorako Sozietate Anonimo Kotizatu bat da, hau da, SOCIMI bat eta, horren ondorioz, bere lehen kezka gure etxebizitzekin negozioa egitea da, horiek, oso oker ez bagaude, etorkizunean etxebizitza turistiko bihurtuko dituzte eta/edo alokairuak igoz, bizilagun asko etxegabetzera behartuko dituzte, ordaindu ezin izango dituztelako; horretarako, LUZAPEN TAZITUA aplikatzen eta mantenua alde batera uzten ari dira. Orain urtebete hiri honetako alkateari, IV ohiak ehun urte baina gehiagotan erabilitako politika berari jarraituz kontratuak mantendu eta berrituko zituztela agindu zioten. Guztiz kontrakoa
Badakigu bizilagun batzuek etxetik alde egin behar izan dutela, izan ere, LUZAPEN TAZITUAren ziurgabetasunak psikologikoki eragiten ari zien, antsietate-koadroekin ere.
125V-ko argia izanik, 220V lortzeko etxean transformadoreak zituen eta itoginak biltzeko ontziak han eta hemen urteetan zehar izan dituen bizilagun baten berri izan dugu.
Konfinamenduaren hilabeteetan gas-isuri baten ondorioz ur berorik gabe egon den familia baten testigantza dugu; izan ere, instalazioa antzinako hiri-gasarena zen eta ez zen eguneratu. Isuriaren faktura astronomikoak, inspektorearen faktura eta konponketa ordaindu ostean, Madriletik ehun euro itzuli dizkiote. 900 euroko errenta dute. Familia horrek bizi diren pisua aldatzeko eskatu zion Higiezinen Zerbitzuari, eta etxebizitza hori hutsik zegoen kanpoaldeko etxebizitza batengatik aldatzeko. Konforme ez badaude, joan egin daitezkeela erantzun diete, jende asko dagoelako zain. Horri ETXEBIZITZA MATONISMOA deitzen zaio.
Ez dugu gure uraren edo zaborren kontsumoen ordainagiririk, ezta OHZrenik ere, eta, bide batez, aurten % 25 handitu digute, beharbada Udalak 16 etxebizitza baino gehiago hutsik edukitzeagatik kobratzen dien OHZren zerga estaltzeko dirua biltzeko, hiriak duen bizitegi-eskariarekin.
Ezin dugu onartu Kode Zibilaren 1566. artikulua aplikatzen jarraitzea, luzapen tazitua, amaitutako kontratuak hilabetez hilabete berritzea dakarrena, HELaren 9. artikulua aplikatu ordez.
Eta ezin dugu onartu; izan ere, Kode Zibilaren 6.4 artikuluaren arabera, lege bat beste bat ordezkatzeko aplikatzea lege-iruzurra da eta hemen Kode Zibila aplikatzen ari da, HELa aplikatu beharrean, errentatzaileak zazpi urteko kontratuak hiru urteko luzapenekin egitea behartzen duena.
HORREGATIK ESKATZEN DITUGU 7 URTEKO KONTRATUAK, KPIREN ARABERA EGUNERATUAK
ETXEBIZITZA HUTSAK BEREHALA OKUPATZEA
- Remitido: inquilinosdeazora y fotos.
- redaccion@gipuzkoadigital.com GipuzkoaDigital.com 29 Enero 2021
INQUILINOS DE AZORA – ALOKAIRU-BENTA BERRI Y STOP DESAHUCIOS
