En Euskadi los residentes con nacionalidades de países americanos suponen el 36,3% de los residentes extranjeros
Los residentes extranjeros más numerosos en la C. A. de Euskadi son los que tienen nacionalidades de países americanos
59 municipios tienen una proporción de personas nacidas en el extranjero superior a la del conjunto de la C. A. de Euskadi
Los residentes en la C.A. de Euskadi con nacionalidades de países americanos suponen el 36,3% de los residentes extranjeros, mientras que en el conjunto de España apenas alcanzan el 23%, según datos elaborados por Eustat. Los países de este grupo que más nacionales aportan, todos de América del Sur, son Bolivia, Colombia, Nicaragua y Paraguay, que suponen el 19% del total de extranjeros y el 52% de los americanos. Los residentes extranjeros se cifran en 186.080 personas, el 8,6% de la población total a 1 de enero de 2015.
Por el contrario, los europeos residentes en la C.A. de Euskadi representan el 27,5% frente al 46,4% en España. En este grupo destacan los rumanos, que suponen casi el 11% del total de extranjeros, mientras que en España son el 16%; además, los rumanos representan el 43,3% entre los europeos, 9 puntos porcentuales más que en el conjunto de España. Los portugueses, aunque su número es menor que el de los rumanos, tienen un peso significativamente mayor en la C.A. de Euskadi que en el conjunto de España, siendo 17,6% y 4,5%, respectivamente, de los originarios de países europeos.
Los nacionales de países africanos en la C.A. de Euskadi aportan una proporción algo superior a la del conjunto del Estado, 27,1% por 23,3%, pero lo notable es que en España los marroquíes suponen el 72% de todos estos residentes y en la C.A. de Euskadi no alcanzan el 49%. La segunda nacionalidad africana en importancia en la C.A. de Euskadi es la argelina, con un 14,6% frente a un 6% en España.
Los chinos y los paquistaníes tienen un peso entre el conjunto de extranjeros del 7%, un punto porcentual superior al que se da en España, siendo reseñable que en la C.A. de Euskadi son casi los únicos entre los países asiáticos, ya que suponen el 79% de ellos, mientras que en España representan el 69%.
La distribución de las nacionalidades por continentes en los tres territorios es variada. Así en Álava el grupo mayoritario son los de nacionalidad africana y en Bizkaia los americanos, superando en ambos casos el 40%. En Gipuzkoa hay unas proporciones más similares entre europeos y americanos, aunque es mayor el de estos últimos.
En Bizkaia los bolivianos y colombianos concentran el 41% de las nacionalidades de los países americanos, mientras que en Gipuzkoa hay una distribución más dispar. En Álava no llegan al 28% los residentes con una nacionalidad americana, más de una cuarta parte de ellos colombianos.
La notable presencia de franceses entre los residentes de Gipuzkoa hace que el peso de los nacionales europeos sea mayor allí que en los otros territorios. La proporción de nacionales de Rumanía entre los europeos es mayoritaria en Bizkaia, con casi el 57%, mientras que en Álava y Gipuzkoa ronda el 31%.
En Gipuzkoa los residentes con nacionalidad de países africanos tienen la proporción más baja de los tres territorios, siendo casi el 60% de ellos marroquíes. En Álava y en Bizkaia los marroquíes son también mayoritarios entre los africanos, pero sin alcanzar el nivel de Gipuzkoa (47% y 43,5% respectivamente). La siguientes nacionalidades en importancia en Bizkaia y en Gipuzkoa son la argelina y la senegalesa, pero con orden inverso en los dos territorios: en Bizkaia los primeros son los senegaleses con el 14,5% y en Gipuzkoa los argelinos con 15,2%. En Álava estos últimos llegan al 20,5%, mientras que, en este caso, los terceros son los nigerianos con 13,4%.
Los chinos tienen una presencia destacada en Bizkaia, con un 60% de los asiáticos, seguidos por los pakistaníes con un 16,6%, mientras que en Gipuzkoa y en Álava los paquistaníes son los que tienen el porcentaje más alto, sobre todo en este último que llega al 60,3% de los residentes de este continente.
59 municipios tienen una proporción de personas nacidas en el extranjero superior a la del conjunto de la C.A. de Euskadi, 22 son de Álava y, de ellos, 15 superan el 10%, la mayoría de la comarca de la Rioja Alavesa. En cambio, sólo hay cuatro municipios que sobrepasan el porcentaje del conjunto del Estado, que son Navaridas, que supera el 26%, seguido a gran distancia por Berriatua (14,5%), Ordizia (13,9%) y Markina-Xemein (13,6%).
Por el lado contrario, hay cinco municipios que apenas tienen población residente nacida en el extranjero, es decir, tienen un porcentaje inferior al 2%. De estos municipios, dos son de Gipuzkoa (Beizama y Elduain) y dos de Álava (Lagrán y Harana/Valle de Arana). Garai es el único Municipio de Bizkaia con estas características y, con 311 habitantes, el que más población tiene.
Las capitales de los territorios tienen unos porcentajes de población nacida en el extranjero superior a la del conjunto de la C.A. de Euskadi, siendo Vitoria-Gasteiz la que mayor proporción presenta, con un 11,8%, Bilbao cuenta con un 10,2% y San Sebastián alcanza el 9,6% sobre la población total.
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redaccion@gipuzkoadigital.com GipuzkoaDigital.com 10 Diciembre 2015
Donostia San Sebastián
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Vender el piso y convertirse en inquilino del mismo: una solución para que la gente mayor rentabilice en vida su propia vivienda
Foto Kategora
- La firma bilbaína Kategora apuesta por que las personas mayores puedan rentabilizar en vida su propia vivienda sin renunciar a su uso y disfrute
- La venta con alquiler garantizada permitirá a este colectivo vender su propia vivienda, obtener una gran liquidez y mantenerse como inquilinos durante el tiempo que estimen oportuno
- Este modelo permite igualmente liberarse de gastos como los recibos del IBI, las cuotas de la Comunidad de Propietarios y el Seguro del Continente de la Vivienda
Kategora –firma bilbaína especializada en la gestión de patrimonio inmobiliario- pone en marcha un nuevo producto dirigido a personas mayores que viven en el centro de las ciudades pero con pensiones bajas. La firma promueve una solución para que estas personas puedan rentabilizar en vida su propia vivienda, sin renunciar a su uso y disfrute. Se trata de vender esta vivienda a precios de mercado convirtiéndose al mismo tiempo en inquilinos de la misma.
La consultora de gestión de patrimonio inmobiliario Kategora Real Estate -con una plantilla de más de 40 personas entre sus oficinas en Bilbao, Londres, Varsovia y Budapest- ha puesto en marcha un innovador producto inmobiliario de gran tradición en el mercado anglosajón: la venta con alquiler garantizada o LeaseBack.
Se trata de una solución inmobiliaria que hasta ahora en España sólo se había utilizado en el mercado empresarial (como por ejemplo en la venta de paquetes de oficinas bancarias a grandes fondos de inversión). En este caso, el vendedor del activo inmobiliario obtiene una gran liquidez por su venta, pero sigue disfrutando del activo en calidad de inquilino, con un alquiler mensual del mismo.
La novedad ahora es que el público objetivo del producto es gente mayor, con pisos en propiedad en el centro de las ciudades, pero que no disponen de gran liquidez o con pensiones bajas, y que por el contrario, quieren mantener su nivel de vida, o bien, ayudar económicamente a sus familiares cercanos.
Por tanto, la solución de Kategora es rentabilizar en vida su vivienda, sin renunciar a su uso y disfrute. Esta solución inmobiliaria permite a los clientes obtener una importante liquidez económica gracias a los ingresos que proporciona la venta manteniéndose como inquilinos de la vivienda por el plazo que la persona mayor considere oportuno.
El precio de la venta está marcado por un tasador independiente para no caer en valoraciones de ambas partes. Por su parte, el importe del alquiler mensual queda pactado entre el comprador y el vendedor, por un período mínimo de 5 años. El contrato de alquiler, que se establece de forma simultánea a la compraventa, queda igualmente inscrito en el Registro de la Propiedad.
Ventajas añadidas
La principal ventaja de esta solución inmobiliaria es el mantenimiento de su lugar de residencia de siempre, pero disponiendo de una alta liquidez. “Al hacer efectiva la venta de la vivienda sin renunciar a su uso, -explica Kepa Apraiz, socio director de Kategora– se sigue disfrutando de todas las ventajas de obtener en vida unos elevados ingresos, con los que incrementa su calidad de vida, sin modificar su residencia, ya que permanecerá en su casa de siempre con todos los derechos que le asisten como inquilino”.
La venta con alquiler garantizado permite igualmente liberarse de gastos generados por su vivienda, ya que dejará de abonar para siempre los recibos del IBI, las cuotas de la Comunidad de Propietarios y el Seguro del continente de la vivienda.
Desde un punto de vista de fiscalidad, la transmisión de la vivienda habitual para los mayores de 65 años bajo el modelo de alquiler garantizado está exenta la tributación en su declaración de Renta (IRPF) hasta 400.000€ de ganancia patrimonial (en el caso de Bizkaia).
Asimismo, en este territorio existe una deducción para los inquilinos, de tal forma que los contribuyentes que satisfagan cantidades por el alquiler de su vivienda habitual podrán aplicar una deducción del 20 % de las cantidades satisfechas en el período impositivo, con un límite de deducción de 1.600 euros anuales.
Kategora Real Estate es una consultora creada en la capital vizcaína hace ahora ocho años. Dirige su actividad a la gestión integral de inmuebles en el Este de Europa y Londres adquiridos por clientes españoles para diversificar sus inversiones personales.
Actualmente, la firma bilbaína gestiona un porfolio de casi 800 inmuebles de cerca de 350 clientes, con dos residencias de estudiantes y tres apartahoteles en funcionamiento. Cuenta con un equipo formado por cerca de 40 personas en cuatro oficinas: Bilbao, Budapest, Varsovia y Londres. En todas las ciudades dispone de personal propio que da servicio a los clientes en la zona.
- www.kategora.com
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